Журнал инвестора

вернуться к списку

10.02.17

Вторая жизнь столичных промзон: какие варианты нового жилья предлагают девелоперы на месте заводов

Реновация промышленных территорий - еще один перспективный путь развития столичного рынка недвижимости. О новых возможностях проектов реновации промышленных зон и формировании новой городской среды рассуждали участники конференции «Из промки в МФК» в четверг 9 февраля.


В условиях дефицита земель под новое строительство, городские власти и девелоперы активно развивают территории бывших промзон. И чем дальше – тем чаще застройщики будут предлагать покупателям новые квартиры на месте бывших заводов и фабрик. По данным городских властей, такие зоны занимают 18,8 тыс. га или 17% территории старой Москвы. Как отметил на конференции президент Группы ПСН Максим Гасиев, территории бывших промышленных производств, которые уже не функционируют  – промышленными являются условно, и данные площадки еще не консолидированы. «Консолидация этих территорий занимает долгое время, но у них есть огромный потенциал» - отметил Гасиев.

И власти готовы отдать эти земли на откуп девелоперам. Как сообщал в январе руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин, что за период 2011-2016 годов в столице утверждено 62 проекта планировки территорий (ППТ) промышленных зон общей площадью почти 3,5 тыс. га, на которых можно построить более 31 млн кв. м недвижимости, а в этом году планируется утверждение ППТ еще четырех промзон.

О том, какие еще возможности открываются покупателям новостроек в бывших промзонах, читайте на бспн.рф в колонке директора по маркетингу Storm Properties Юлии Прокопенко 

Как отмечали участники конференции, основным преимуществом таких проектов является удобная локация, т.к. многие промышленные предприятия раньше находились на окраине города, а сегодня – почти в центре. Однако сейчас на месте бывших промзон появляются совершенно разные проекты. Например, при реновации масштабных территорий у застройщиков появляется возможность увеличить расстояние между жилыми домами, отдать большие пространства под парки, бульвары и рекреационные зоны, создать насыщенную инфраструктуру. А реконструкция заводов в центральной части города позволяет реализовать проекты премиальных классов, в которых сохраненные исторические фасады сочетаются с современной архитектурой.

 8_foto_zilart8_foto_Kolokolnikov

ФОТО: «Зиларт» и Денис Колокольников, председатель совета директоров компании RRG

В качестве примера комплексного освоения территории промзоны Денис Колокольников, председатель совета директоров компании RRG, председатель экспертного совета по редевелопменту при РГУД рассказал о проекте реновации бывшего завода «ЗИЛ», где сейчас возводится жилой комплекс «Зиларт». Общая территория острова составляет почти 400 га. По словам Колокольникова, проект должен быть завершен к 2020 году. На территории бывшего ЗИЛа будет построена не только жилая, но и коммерческая недвижимость, появится пешеходный бульвар общей протяженностью 1,2 км, а также будут возведены такие объекты культуры как филиал Эрмитажа, киноконцертный зал, драматический и кукольный театры. Общий объем жилых помещений на территории комплекса составит 470 тыс. кв. м.

Более подробно о проекте «Зиларт»  – в базе новостроек от портала бспн.рф

О примере создания небольшого камерного проекта на месте бывшего конструкторского бюро на конференции рассказал директор по девелопменту и развитию loft-проектов KR Properties Александр Подусков. Лофт-апартаменты Studio #8 - комплекс малоэтажных жилых зданий с собственной инфраструктурой на первых этажах. «Мы привлекли инвесторов, которые успешно сдали первые этажи арендаторам», - отметил Подусков. По его словам, именно создание уютного пространства за счет удачных архитектурных решений и инфраструктурного наполнения, послужило удачной реализации проекта. Средняя стоимость апартаментов в Studio #8 - 250 тыс.руб за кв.м, представлены помещения площадью от 48 до 285 кв.м.

8_foto_studio8

 8_foto_Poduskov

ФОТО: Studio #8 и Александр Подусков, директор по девелопменту и развитию loft-проектов KR Properties

О других проектах в стиле лофт от компании KR Properties ЖК «Рассвет Loft Studio» и ЖК Depre Loft – в базе новостроек портала бспн.рф

Реновация старых зданий с сохранением оригинальных фасадов и элементов здания также позволяет создать интересный для покупателя продукт. О возможности эксперимента с исторической архитектурой для создания нового общественного пространства рассказал Константин Ходнев, партнер архитектурной группы ДНК (DNKag) на примере второй очереди комплекса «Даниловская Мануфактура» (к реализации этого проекта, в составе которого помимо офисов запланированы и апартаменты, девелопер KR Properties планировал приступить в начале этого года).

8_foto_danilovskaia 8_foto_Hodnev

ФОТО: «Даниловская Мануфактура» и Константин Ходнев, партнер архитектурной группы ДНК (DNKag)

«Архитектуре конца 19 века свойственно позиционирование промышленной архитектуры как своего рода дворцов. Мы решили продолжить эту тему, только сделать, скорее «палаццо» и превратить их в вертикальные башни» - сообщил Ходнев. Источником вдохновения архитекторов послужила бывшая текстильная фабрика, в фасадах повторяется текстура ткани. По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, стоимость квадратного метра в комплексе составит 240 тыс. рублей, с отделкой – 280-290 тыс. рублей.

Тем не менее, не все лофты «одинаково полезны». О том, что происходит с сегментом самого креативного жилья  - читайте на бспн.рф 

Ксения Федорова






вернуться к списку