Журнал инвестора

вернуться к списку

20.04.17

Статистика от Росреестра: активность покупателей московской недвижимости заметно возросла

Итоги третьего месяца 2017 года, подведенные Росреестром, показывают: все показатели продолжают активно увеличиваться, а число сделок на рынке «долёвки» выросло на 66,5%, вдвое превысив результаты марта прошлого года.


Как следует из данных, опубликованных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по г. Москве, рынок столичной недвижимости продолжает активно восстанавливать позиции после зимнего застоя.

Рынок вторичного жилья втрое замедлил темпы роста по отношению к предыдущему месяцу. В марте число сделок на вторичном рынке выросло на 20,3%, а свои жилищные условия улучшили 10 213 семей, т.е. на одну пятую часть больше, чем в феврале (см. таблицу: всего в феврале было заключено 8 486 сделок по купле-продаже жилья). Тем не менее, 23,5% не хватает, что бы превзойти результаты марта прошлого года, когда было заключено 13 363 сделки.

Это может быть вызвано действиями самого Росреестра и новой системой учета сделок со вторичной недвижимостью: нынешний поквартальный показатель является самым низким с момента замены регистрации договоров купли-продажи на регистрацию права собственности в марте 2013 года.

Более заметный подъем наблюдается на рынке кредитного жилья: в марте число ипотечных сделок в Москве увеличилось на 45,3%: с помощью банков в марте приобрели квартиры 3 989 семей (в феврале таких сделок было 2 745). Показатели этого месяца на 11,3% превысили прошлогодние, когда было заключено 3 584 сделки по ипотеке. Кроме того, нынешний март превзошел результаты большинства месяцев прошлого года.

Количество покупателей квартир в строящихся домах по договорам долевого участия также продолжило расти, увеличившись с прошлого месяца на 66,5%: квартиры в новостройках по ДДУ в первый месяц весны приобрели 5 418 семей, практически вдвое превысив результаты февраля, когда было заключено 3 253 сделки. Кроме того, результаты этого марта на 102,1% превзошли прошлогодние и обновили исторический максимум, впервые перешагнув отметку в пять тысяч: в марте прошлого года «долевку» приобрели всего 2680 семей.

Эксперты рынка ожидают дальнейшего роста спроса на ипотеку. На это должно будет повлиять недавнее снижение ключевой ставки Центробанка – в конце марта регулятор снизил показатель на 0,25 процентного пункта до уровня 9,75% годовых. Впрочем, многие банки и без этого сокращали стоимость ипотеки: в начале марта главный российский розничный банк, «Сбербанк», опустил ставку до беспрецедентно низких значений – 8,4% годовых. Получение столь выгодных условий сопряжено с соблюдением большого количества формальностей (воспользоваться предложением можно только путем электронной регистрации, кроме того застройщику придется заключить с банком договор субсидирования), однако это явный сигнал остальным банкам к дальнейшему снижению процентных ставок и появлению более выгодных предложений.

Таблица 1: Сделки с недвижимостью в марте 2017 года

 

Показатель

Февраль 2017

Март 2017

Изменение к предыдущему месяцу

 

Март  2016

Изменение к предыдущему году

Сведения о регистрации договоров купли-продажи (мене) жилья

8 486

10 213

+ 20,3 %

13 363

- 23,5 %

Сведения об ипотеке жилья

2 745

3 989

+ 45,3 %

3 584

+ 11,3 %

Сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве

3 253

5 418

+ 66,5 %

2 680

+ 102,1 %

Источник: бспн.рф по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по г. Москве

бспн.рф






вернуться к списку